房价是收入11倍 温哥华房价担负力北美最差

房价是收入11倍 温哥华房价担负力北美最差

 

最新研究显示，温哥华房价不仅全加最贵，而且在全北美也最贵。

 

据《赫芬顿邮报》报导，西门菲沙大学华裔客座教授兼西大城市计划主管甄瑞谦（Andy Yan）根据2016年人口普查数据，对加拿大和美国主要大城市房价中位数和家庭收入中位数比进行比较，得出各大城市买房担负力指数。结果发现，温哥华房价与收入中位数分别为80万220元和7万2,662元（加元，下同），房价与家庭收入比高达11比1，冠居全北美。

 

相比之下，美国房价最贵的城市洛杉矶和圣荷西，房价分别仅为家庭收入的8.8和8.3倍。甄瑞谦说，房价担负力最差第1名和第2名房价收入倍数分别为11和9，差距最大。其它房市火爆的北美城市，房价收入倍数基本都在8～9倍之间。

 

房价几乎与温哥华比肩的多伦多，房价是家庭收入的8.3倍，排名第4。2016年多伦多房价与家庭收入中位数分别为76万7,648和7万8,373元。

 

有趣的是，北美25大城市中，卡尔加里房价担负力指数最低，仅为4.5，即房价仅为家庭收入的4.5倍。甄瑞谦认为，这是因为卡尔加里收入相对较高，房价相对较低，同时也说明至少截至2016年，亚省经济相对全国其它地区表现突出。

 

甄瑞谦还说，如按目前温哥华房价和就业情况看，温哥华很有可能仍是北美房价负担力最差城市。要解决住房担负力恶化，政府应加大房屋供应以满足市场需求，同时解决城市交通和托儿成本等问题。