两次加税 伦敦房市仍具竞争力

英国保守党年会上，首相提议对在英国买房的外国人加收印花税，这让房地产业内人士担忧过高的税收会让投资者望而却步，但是《金融时报》的分析显示，伦敦跟世界14个其它主要城市相比，买卖房产和养房的成本只能算是中等水平。

 

《金融时报》根据中介公司第一太平戴维斯的研究对在世界主要城市买房、卖房和养房的成本进行了分析，得出的结论是尽管英国近年调整了印花税政策，伦敦跟许多城市相比，成本仍然算是中等水平。

 

这一研究假设在世界15个主要城市购买、拥有和出售一栋价值200万美元（约150万镑）的房产，并核算成本。地点包括纽约、香港、温哥华、东京、悉尼等。假设这名外国投资者将这套房产作为第二处住房，每年自住的时间少于九个月，五年后将房产出售，期间房产没有增值。

 

结果显示，对于外国买家来说，温哥华的买房成本最高。这里对外国买家收取相当于房产价值29.2%的税金。

 

东京则是外国买家养房成本最高的城市。五年的时间，拥有这套房产需要支付给当地政府的税金相当于房产价值的6%；纽约其次，为5.4%。

 

而对于外国房主来说，卖房成本最高的城市是纽约，相当于房价的8%，明显高于在当地买房和养房的成本。其次是旧金山，相当于房价的5%。

 

与这些城市相比，税收较低的城市都位于排名的后半部分，比如在迪拜买卖房产和拥有房产的成本只占房价的8.1%。都柏林和莫斯科是最便宜的，分别相当于房价的5.3%和4.5%。

 

总体上，伦敦排在这15座城市的第九位，买房、养房和卖房的成本占房价的12.7%。温哥华排在首位，成本约相当于房价的35%。香港排在第二位，成本约占房价的33%。

 

第三位至第五位分别是新加坡、东京和悉尼。柏林、巴黎和纽约也都排在伦敦的前面。只有旧金山、迪拜、上海、孟买、都柏林和莫斯科的成本低于伦敦。

 

英国两次调整税收政策

 

世界多个国家的政府和监管机构都在利用税收限制外国人在本国买房，或者利用外国房主增加税收，但是这些国家的政策都不尽相同。

 

而且税收政策也可能会迅速而且显着变化。比如英国曾经在近年两度调整印花税政策。2014年12月实施根据房价决定印花税税率的政策，50万镑以下房产印花税变化不明显，但是购买价格达到100万镑的房子的人，印花税显着增加。这样的房子集中于伦敦。

 

2016年，英国开始对拥有第二套房产或出租屋的人加收额外3%的印花税，大部分外国投资者也属于这个行列。

 

此外，通过公司在英国拥有房产而且房产价值超过50万镑的人还要支付Annual Tax on Enveloped Dwellings，这是一笔对通过公司拥有房产的外国人每年征收的税金。此前，征税点是200万镑，三年前，征税点开始逐步降低。目前一栋150万镑的房产需要一年交税7,250镑，200万至500万镑的房产一年需要24,250镑。

 

再加税后伦敦仍具竞争力

 

尽管最近几年英国多次调整跟外国房产投资者有关的税收政策，但是伦敦跟温哥华、香港、新加坡、东京等城市相比，只能排在这个15座城市的中间偏后。对于许多有钱的外国买房者来说，与类似的国际主要城市相比，这个比例还是可以接受的。

 

第一太平戴维斯的分析认为，保守党近日提出可能对海外买房者加收1%到3%的额外印花税，即使加上了这笔额外的税收，伦敦在这15座城市中的排名只会从第九位上升一位，变成第八位。

 

第一太平戴维斯的报告说：“这暗示，一旦市场吸收了税收的变化，相对于其它国际市场来说，这些变化不会让伦敦失去竞争力。”

 

印花税上涨财政收入减少

 

据《每日邮报》报导，英国政府加收了印花税之后，政府的税收没有增加，反而减少了10亿镑。

 

这家报纸根据英国政府近日公布的官方数据进行的分析显示，本财政年度财政部的印花税收入为65亿镑，比去年同期减少了5.42亿镑。如果这个趋势继续下去，估计本财政年度，英国政府的印花税收入会减少约10亿镑。

 

目前，房地产界担忧，高昂的印花税已经导致高端房产市场停滞不前，因为人们不愿花了大价钱购买房产后，还要支付昂贵的印花税。而这种情况直接影响到中低端房产市场，而最终导致面对首次购房者的房源不足。

 

还有批评人士认为，由于房地产市场不活跃，政府的印花税税收减少。

 

伦敦西南房地产中介James Pendleton的创办人Lee Pendleton 表示，价格在150万至250万镑的房产销售已经停滞。

 

他说：“我们看到，市场的很大一个部分因为额外印花税而停滞，因此使它之下的市场也停滞了。如果通往上一级市场的梯子被财政大臣烧掉了，客户就没法换大房。如果这个问题不解决，税收会继续减少。”

 

投资公司London Central Portfolio的分析显示，目前伦敦市中心的房产交易量是每周70套，比一年前减少了16.8%。目前伦敦市中心的房产交易量比2009年经济危机最严重的时候还少。